Домой Дом Правила сдачи и аренды комнат через размещение объявления: особенности

Правила сдачи и аренды комнат через размещение объявления: особенности

123
0

Быстро разместить объявление о сдаче комнаты в интернете можно легко, но аренда недвижимости, даже обычной комнаты, несет определенные риски. В этой статье мы разбираемся, как нужно сдать комнату и не прогадать. Ключевые правила аренды, которые вам помогут.

Кому можно сдавать комнату

Сдавать комнату в аренду может только владелец, у которого есть документальное подтверждение права собственности. Если ее приватизировали, то никаких проблем не будет. Однако в случаях, когда оформлен социальный найм, сдавать в аренду запрещено, так как в качестве собственника выступает само государства.

В подобных случаях происходит субаренда, на которую требуется разрешение владельца. От государства его вряд ли получишь.

Разница между сдачей комнаты и квартирой

Тут, как и с продажей комнаты, есть факторы в виде соседей, от которых требуется разрешение. Если в квартирах, как правило, один собственник, то тут их обязательно несколько. В такой недвижимости обязательно есть места общего пользования: коридор, санузел, кухня.

Сосед может как согласиться, так и отказаться. Уведомить его о своих намерениях придется обязательно. В противном случае он может позвонить полицию и тогда проблем будет много. При этом оповещение требуется сделать в письменном варианте. Ответ также должен быть на бумаге и с нотариальным заверением.

Также рекомендуется согласовать правила пользования совместными объектами недвижимости. Документ подписывается только владельцами. Однако соблюдать установленные условия обязаны абсолютно все проживающие. Если же добиться этого не получается, то нужно обращаться в суд. Он установит нужду каждого и возможность совместного использования.

Что потребуется из документов

Помимо паспорта или другого документа, удостоверяющего личность, необходимо также получить справку из ЕГРН на объект, которым вы владеете. В ней должен быть отдельный кадастровый номер. Если его нет, то значит квартира не коммунальная. Следовательно, право собственности выражается не в конкретной комнате, а в доли на квартиру. Отсюда могут возникнуть проблемы другого рода.

Что прописывается в договоре

Оформить можно аренду или наем. В первом случае срок может быть не ограничен, во втором устанавливается ограничение на 5 лет. В договоре нужно указать:

  • Информацию документа о праве владения.
  • Персональные данные участников сделки.
  • размер ежемесячной выплаты (цифрами и прописью).
  • Срок сдачи в аренду. Если дата не указывается, то могут быть разногласия при досрочном расторжении.
  • Порядок проведения ежемесячной платы. Указывается дата и способ передачи средств.
  • Порядок оплаты ЖКУ. Нужно расписать, кто будет оплачивать коммунальные платежи.
  • Условия для досрочного расторжения договора.
  • Количество проживающих и их паспортные данные.
  • Опись имущества, включая мебель, бытовую технику и правила возмещения, если она испорчена.
  • Условия, при которых будет увеличиваться ежемесячный платеж.

Учтите, что если сдавать в аренду комнату больше, чем на 1 год, то нужно регистрировать договор аренды. Делается это в Росреестре, предоставив заявление и два подлинных экземпляра.